В каждом доме, где больше 4 квартир и не создано ТСЖ или ЖСК из числа собственников помещений в этом доме должен быть избран совет многоквартирного дома. Для чего он нужен, кем избирается, кто входит в состав такого совета? С такими вопросами обращаются в минЖКХ СК жители края.
Сразу отметим, что совет многоквартирного дома (МКД) не является органом управления и не может заменить общее собрание собственников. Задача совет представлять интересы собственников помещений в нем и быть связующим звеном между всеми собственниками помещений в доме, а также между собственниками помещений и управляющей организацией.
Принять решение об его избрании, а также выбрать председателя совета нужно на общем собрании собственников простым большинством голосов. Количество членов совета не ограничено, как правило, оно зависит от количества подъездов, этажей и квартир в доме.
Именно совет МКД следит за выполнением решений, принятых собственниками на общем собрании, вносит предложения о порядке пользования общим имуществом, планирования и организации работ по его содержанию и ремонту, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в доме в отношении общего имущества и предоставления коммунальных услуг, представляет собственникам предложения по вопросам планирования и организации управления МКД, содержания и ремонта общего имущества. И, соответственно, контролирует качество выполняемых работ и предоставляемых коммунальных услуг.
Ежегодно до 1 апреля управляющая компания должна отчитаться перед собственниками о своей работе за предыдущий год. При этом задача совета МКД – оценить, добросовестно ли управляющая компания выполнила свою работу и насколько объективны ее предложения по вопросам планирования и организации управления МКД, содержания и ремонта общего имущества на будущий год. А в случае, если управляющая компания решила поднять стоимость своих услуг, проанализировать, насколько это обоснованно.
Совет МКД может и самостоятельно принять решение о проведении текущего ремонта общего имущества в МКД в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников.
Версия для слабовидящих
