Как подготовить дом к отопительному сезону?

Зимой в многоквартирном доме должно быть безопасно и тепло, но думать об этом нужно летом. Кто составляет план мероприятий по подготовке дома к эксплуатации в холодное время года и за чей счет выполняются работы? Разъясняем.

После завершения отопительного сезона управляющая домом организация (управляющая компания, ТСЖ/ЖСК и др.) должна запланировать мероприятия по подготовке дома к следующей зиме. Расходы на их проведение заложены в ежемесячной плате на содержание и текущий ремонт общего имущества. Поэтому в интересах самих жителей контролировать работу коммунальщиков. В случае, если дом находится на непосредственном управлении, собственники должны провести эти работы самостоятельно и предусмотреть расходы на эти цели.

Алгоритм их работы следующий:

- весенний осмотр общего имущества дома после завершения отопительного сезона;

- составление плана ремонтных работ;

- проведение запланированных работ в весенне-летний период;

- проведение проверки готовности дома к отопительному сезону и получение соответствующего документа – паспорта готовности к отопительному периоду;

- проведение осеннего осмотра общего имущества дома перед началом отопительного сезона.

Особое внимание в межотопительный период нужно уделить внутридомовой системе теплоснабжения. Необходимо обеспечить целостность, провести промывку и опрессовку внутридомовых тепловых сетей, оборудования и коммуникаций теплопотребляющих установок; проверить работоспособность приборов учета и автоматических регуляторов (при их наличии).

Помимо этого необходимо:

- привести в нормативное техническое состояние наружные ограждающие конструкции (стены, крышу, окна, двери, и т.д.), а также убедиться в работоспособности отопительных печей, дымоходов, газоходов и установок с газовыми нагревателями (с проверкой тяги в дымоходах и состояния автоматики);

- позаботиться об исправной работе водосточных труб;

- обеспечить гидроизоляцию фундамента, стен подвала и цоколя и их примыкание к смежным конструкциям, а также нормальный температурно-влажностный режим подвальных и чердачных помещений.

Ход работ по подготовке многоквартирных домов к эксплуатации в отопительный период контролируют собственники помещений в МКД, муниципалитет и органы жилищного надзора. Выполнить весь перечень работ и получить паспорт готовности к отопительному периоду каждый многоквартирный дом должен в срок до 15 сентября.