Капитальный ремонт в многоквартирном доме – мероприятие хлопотное. Порой после завершения работ жители находят недочеты и неполадки. Кто в этом случае несет ответственность?
На Ставрополье законодательно установлен 5-летний гарантийный срок на работы по капремонту общего имущества в многоквартирных домах (МКД), если заказчиком работ выступает региональный Фонд капитального ремонта. Это значит, что дефекты, возникшие в результате нарушения технологии проведения работ или использования некачественных материалов, выявленные в этот период, должны быть устранены безвозмездно. Таким образом, при выявлении недочетов после проведенного капремонта собственникам следует обращаться в Фонд. Или же - в свою управляющую организацию, которая зафиксирует дефекты и передаст информацию специалистам Фонда.
- Чтобы избежать проведения некачественного капремонта, на Ставрополье с 2016 года формируется реестр квалифицированных подрядных организаций. Сейчас в него включены 164 компании. Их выбирает специальная комиссия по ряду критериев. Реестр регулярно актуализируется, компании могут быть как включены в него, так и исключены ‑ за несоответствие требованиям, предоставление недостоверной информации и т.д. Таким образом, создан своеобразный фильтр, позволяющий снизить риски привлечения к работам недобросовестных подрядчиков, - комментирует министр жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края Александр Рябикин.
В МКД, накапливающих средства на капремонт на специальном счете, ситуация иная. Собственники самостоятельно выбирают подрядчика и контролируют качество работ. Гарантийные обязательства подрядной организации определяются договором.
При этом не всегда проблемы, возникающие в доме после капитального ремонта, связаны с некачественным выполнением работ. Проблема может быть в ненадлежащей эксплуатации общего имущества МКД. На такие случаи гарантия после капремонта не распространяется.
Версия для слабовидящих
