В домах, где больше четырех квартир и не создано товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или специализированный потребительский кооператив, собственники помещений должны избрать совет многоквартирного дома. Чем он полезен жителям?
Совет многоквартирного дома (МКД) – это орган управления домом, представляющий интересы собственников помещений в доме. Принять решение о его избрании, а также выбрать председателя совета нужно в течении года со дня ввода дома в эксплуатацию на общем собрании собственников простым большинством голосов.
Совет МКД выполняет следующие функции:
- обеспечивает выполнение решений, принятых собственниками на общем собрании;
- вносит предложения о порядке пользования общим имуществом, планирования и организации работ по его содержанию и ремонту, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в доме в отношении общего имущества и предоставления коммунальных услуг, об избрании комиссий из числа собственников помещений в доме, а также предложения по вопросам компетенции совета МКД;
- представляет собственникам предложения по вопросам планирования и организации управления МКД, содержания и ремонта общего имущества;
- представляет собственникам (до рассмотрения на общем собрании собственников) свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании;
- осуществляет контроль за оказанием услуг и выполнением работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества, за качеством предоставляемых коммунальных услуг;
- представляет на утверждение годового общего собрания собственников отчет о проделанной работе;
- осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников.
Решения о наделении председателя совета МКД полномочиями на принятие решений по ряду вопросов принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений, а решения о наделении совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества - более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений (п.п. 4.2, 4.3 ч. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Собственники также вправе утвердить положение о совете МКД, в котором будут закреплены полномочия совета, порядок его формирования и работы, взаимодействия совета с управляющей компанией и собственниками помещений, организация делопроизводства, вопросы вознаграждения председателю и членам совета.
Версия для слабовидящих
